各位朋友有没有在为选购称心的房产拜访多家房产中介时碰到过“急售房产”呢？中介公司会催促劝说“过了这个村，就没有这个店”，等我们付款庆幸走运时，往往很快就开始后悔了。那这些“急售”房产都会存在哪些问题？买还是不买？

“急售”的三种情况

出售价低于市场交易价时，通常都是有原因的。这个原因大致可分为产权瑕疵，房产瑕疵，持有人的个人问题等3种情况。如果急售的商品价值可观的话，其原因只符合房东因个人问题急于出售的情况了。

别中了中介说的糖衣炮弹！

一般中介在介绍急售房产时都会扬长避短，这时我们就需要去了解急售的原因，并贴合实际来做出正确判断。

仔细检查蛛丝马迹

检查漏水、潮湿、墙面发霉、水压、结构、采光等问题是不是在我们可以接受的范围内。这时比起与中介沟通，不如直接与出售人或承租人交涉获得正确客观的信息。再询问邻居，问清有没有漏水等问题，以降低风险。

重要细节“急售房的产权分析”

通过房地产中介可以查阅不动产登记薄，可以确认到有关产权的大部分信息。有时除抵押权以外还有可能会有其它权利（假扣押、扣押、假处分、假登记等）事项，此时中介应该会说“不用担心，支付尾款前会得到解决的。”，这些话当然不能轻信。若已签约、还支付了定金，但在支付尾款前还没有注销其登记，之后发生的所有问题就得都由买方承担了。所以一定要做好万全的准备，特别要注意确认业主的税费滞纳有否事实，因为通常是因业主财务状况不好而急于出售房产的情况较多。

产权及房产都没有问题，就真没问题了？

即便因业主的个人原因而急售，过于着急签约也为时过早，因为还需要确认重要两项。

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不仅要确认地段、年份等问题，还要与周边房产进行价格对比，判断是否真有价格优势。

②收益性

很多人有个误区，就是但凡价格便宜就认为值。就算投入金额少，但回报率为负值，那带来的结果就是失败的投资，所以对收益性的分析是至关重要。

在买房时，大家可能更先考虑的是未来得收益情况，但我们要提醒大家，此前要以清醒的头脑先考虑是否会有损失财产的风险发生，建议大家一定要做好现场调查，再做具体的投资分析后考虑下一步计划才是明智的。

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