统计显示，北京市二手住宅4月份日均交易量为1096套，交易均价为每平米23100元，而5月前半个月，北京二手住宅日均交易下降到473套，降幅达到47%，交易均价也降到20780元，整体降幅超过10%，业内人士预测，如果房产调控力度进一步加大，未来二手房还有一定的降价空间。 我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景辉：有一些不确定因素，比如说一些税收方面的调整，保障性住房的入市，特别是到目前为止，我们看到一手房价格相对还比较坚挺，如果一手房的价格出现调整的话，也会对二级市场有一个传到作用。

　　对于购房者如何选择合适时机出手，胡景辉认为，成交量的变化是一个很关键的信号，目前北京市的整体交易情况来看，如果交易量能够回到日均700到800套，说明楼市开始有回暖的迹象，如果日均交易量能够突破1000套，那么可以说这一轮的调控所导致的交易量的下滑已经过去了。此外，他还建议购房者，家房地产经纪有不要急于出手，应更多的关注市场。我爱我限公司副总裁胡景辉：我觉得大家可以拿今年2月份到3月份这样一个价格作为一个尺度，比如说能够价格回调到今年春节前后到两会前的这样一个价格水平，那我觉得可以考虑适时出手。

　　中介买房卖房“招数”大揭秘

　　当然买二手房除了看市场的成交数据之外，在具体购房过程中，如何不被中介忽悠，也是购房者必须修炼的本领，下面我们就来认识一下中介买房卖房“招数”。

　　记者见到这位中介的时候，她正在和一位客户通电话。 房产中介 小蒋： 打电话 哦 你这两天没时间是吧 那您什么时间有时间呢 要下周啊 下周这套房子肯定没有了 这套房子的性价比非常高 这个小区也是稀有的房型 您不快点过来 这个房子肯定没有了啊

　　这位中介说，其实客户要买的房子下周不一定会没有，她之所以这么说，是想尽快和客户见面，把事情定下来，中介把这种招数叫欲擒故纵。也就是让客户感觉到他看中的是个好房源，如果你不立刻动手，别人就要抢先。这位中介说，做这一行，其实就是和客户玩心理战。尤其在二手房买卖上，对买家和卖家，在报价上他们有不同的招数。对于买家，他们是多报。房产中介 小蒋： 客户首次看房这套房子我们相对来说多报个一万到两万，他觉得看中这套房子，还个一万到两万。心里上会觉得舒服。

　　但是对于卖家，他们采取的是低报价格。相对于买家，卖家更难对付。

　　房产中介 小蒋： 即便房东卖100万客户能出到100万。那么也不能跟房东说你过来吧。我客户出你100万你来签吧。这种情况下房东多半是涨价。所以我们给房东报价一般来说客户可以出你98万或者99万你过来想跟你当面探一下。