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投资者已不敢炒房李迅雷滁州房价涨幅不超9就亏

发布时间：2020-6-28 9:25:02 浏览次数：199

就算现在楼市热度高，不少城市都呈现了购房者排队买房的现象，但开发商和炒房者的日子仍旧不好过。许多专家也都分析过了，现在之所以会呈现购房者排队买房的现象，并不是说商场行情有多少显着的好转，而是由于新滁州房价格跟二手房价格有倒挂，买到就等于赚到，也便是说现在的商场热度全靠低房价支撑。很显着在低房价的背景下不管是开发商仍是炒房者都不或许获得利润，就算商场表现的再怎么热烈，究竟仍是虚假的昌盛。这也是为什么现在商场上很少看到炒房者出资房产的原因，究竟就像经济学家李迅雷说的那样：假如房子年涨幅不到达9%，买房便是赔本的。

自从2016年末国家提出房住不炒之后，特别是在结合这两年的房价走势之后，“买房=赔钱”这个说法得到了越来越多人的赞同。大家都知道炒房者赚钱是建立在滁州房价上涨的基础上，而是还必须房价大幅度上涨，但问题是从这一轮楼市调控开端之后，商场上的房价就由于方针限制的原因难以上涨，特别是在限价直接就封堵死了房价上涨的或许，尽管并不是房价就完全停止了上涨，但这点上涨幅度对炒房者而言根本没有意义。大部分炒房者在出资房产的时候都会使用银行资金加杠杆，也便是说光是每年支付的银行利息本钱都差不多到达5%左右，再加上物价上涨带来的通货膨胀、房屋折旧、时刻本钱等，根据经济学家李迅雷的估计，炒房者一年下来持有房产的本钱大概在9%左右。

那么最近几年的房价涨幅是多少呢？根据国家统计局发布的数据显示，2019年全国平均滁州房价上涨6.5%，很显着假如从平均涨幅来看，2019年出资房产的炒房者绝对会赔本。而从房价走势来看，未来很长一段时刻里我国的房价都不或许呈现大幅度的上涨，由于国家对于按捺房价上涨的态度非常坚决，不仅屡次在不同场合表明要坚持楼市调控不放松，就连央行也表明不会把房地产作为刺激经济的手段。方针和资金方面都不利于房价上涨，更甭说楼市供需关系已经严重供过于求了，听说现在我国有能满意30亿人寓居的房子，而我国总人口也才14亿，可想而知楼市供给有多过剩，房价想要在这样的供需环境下呈现大幅度上涨根本不或许。

俗话说“站在风口上在，猪都能飞起来”，很显着在过去的二十多年里房地产便是合适普通人的最大的风口，但再大的风口也有完毕的一天，就像万科董事长郁亮说的“我国滁州房价单边上涨年代已经完毕了”。我国房地产这个风口也到了完毕的这一天，买房再也不会给人带来财富了，从现在开端的很长一段时刻里我国的房地产商场都会是只属于刚需购房者的商场，只有出于寓居需求买房的人才不会在商场中吃亏，所有抱着出资心态买房的人都会遭到商场的恶意。

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