6月22日，央行公布最新的LPR利率数据。

1年期LPR利率(实体利率)和5年期LPR利率(楼市利率)双双保持不变。

这是继5月之后，LPR降息预期再次落空。

面对全国火热的房地产市场，央行果断的给市场泼了一盆冷水。

楼市小阳春转变成小阳夏的概率还有多少?

央行给出了自己的看法!

1

刚刚过去的5月是有史以来，销售最火爆的一个5月。

6月15日，国家统计局发布今年5月70个大中城市新建商品住宅的数据，显示无论是环比还是同比，全国房价都爆发出惊人的上涨态势。

5月新房价格上涨的城市数量持续增加，高达57个!

以二手存量房为交易主体的四个一线城市，北上广深的涨幅更是惊人：

北京涨幅1.8%：单月二手房成交2.1万套，叠加西城学期房需求，交易量井喷!

深圳涨幅1.6%：楼市的火爆，即使政府持续调控，也抑制不住购房者的激情。

上海涨幅0.6%：不但新房成交量创下了44个月的峰值，二手房成交量也明显超过了去年的平均水平。

广州涨幅0.4%：逐步回暖，成交量持续扩大。

在调控政策如此严厉的今天，还能获得如此的涨幅，背后意味着什么，不言而喻。小阳春实锤了!

不仅仅是一线城市，部分二线网红城市，更是迎来了万人摇的盛大场面。

杭州：远洋西溪公馆项目，59637人参与摇号，开创有史以来杭州摇号购房记录，中签率低至1.61%;

南京：江北核心区江畔都会上城，共计223套精装房源，引来11890组购房者，中签率低至1.87%;

成都：川发·天府上城，出现47209人争抢786套房源的现象，最低中签率0.66%;

... ..

一线二线甚至三线城市的房地产市场整体回暖，让人不禁畅想，迟来的小阳春，是不是会延续为小阳夏呢?

事实上，除了疫情期间大家被压制的购房需求，极速反弹之外。

越演越烈的各地土拍市场，同样造成了房地产市场的焦虑情绪。

毕竟面粉贵过面包的事情一再发生，购房者对未来市场房价充满信心。

2

谁也没有想到，疫情打压下的土拍市场竟然如此的火爆。

两个月前，还让各地方政府忧心忡忡的土地市场，一夜之间就实现了反转!

5月15日，深圳龙光地产一举拿下前海的一宗地块，溢价率45%，楼面价8.74万/平方米，一举成为深圳新晋单价地王。

5月18日，广州迎来一场声势浩大的土拍，32家房企，竞拍12宗土地，总交易额达到了240亿元，导致广州的交易系统一度瘫痪。

5月19日，北京合生创展经过56轮和66轮的搏杀，分别拿下了两款优质地块，总价107亿元，溢价率42.08%和37.86%。

6月16日杭州滨江集团竞拍杭州上城区一宗地块，溢价率21.4%，楼面价29058元/平。

随着疫情逐渐过去，房企积极拿地的趋势开始蔓延。

多城市集中井喷卖地，土地成交价格持续上升。

截至前5个月，50大城市合计卖地1.7万亿元，同比上涨10%。

其中北京、上海、杭都突破了千亿大关，杭州成为了土地拍卖市场的最大赢家。

图片来源网络

更为关键的是，部分城市的土地价格溢价严重，“面粉价格超过面包价格”的情况时有发生。

市场的示范效应影响是可怕的，价格上涨的预期在土拍终止的那一刻明确。

土地市场的火热带动了楼市房价的上扬，房价的上扬又提高了开发商拍地的预期。两者呈螺旋之势交互上升。

如果信贷政策再次放松，将会是引爆楼市，压倒购房者信心的最后一根稻草。

央行真的会让大家如愿以偿吗?

6月22日公布的LPR利率，给火热的房地产市场浇了一盆凉水。

3

今年以来，经济形势的严峻超乎预期，新冠疫情的态势或有反弹的迹象。

下半年的经济复苏之路还很艰难。

市场上不断地传出放松信贷，降低利率的呼声!

即使如此，央行仍然不愿轻易使用降息这一终极大杀器。

事实上作为LPR的先行指标，6月15日央行对本月MLF(中期借贷便利)，续作时选择缩量并保持利率不变的姿态，就表明，本月LPR大概率不会下调。

背后的考虑是什么呢?

1、一个现象：市场并不缺钱!

最为明显的是，多家银行近期纷纷推出优惠贷款利率。

其中工行“融E贷”统一执行年利率4.35%，支持按期付息一次性还本，甚至低于个人住房贷款。

招行于6月22日启动闪电贷“提款礼”活动，利率最低可达3.96%。

老百姓最为熟悉的余额宝年化利率也是一路下滑1.4%左右，甚至低于一年期存款利率(1.5%)。

这足以说明，金融系统整体并不缺乏流动性，市场资金量还是非常宽裕的。

短期并不需要通过降息来刺激经济。

现在急需的是如何有效的把钱，精确投放给那些需要信贷支援的小微企业当中。

2、一场会议：6月17日召开的国常会

国常会的内容很多，涉及到的金融政策、企业发展等方方面面。

需要引起购房者重视的主要有以下三点：

1、推动金融系统向实体经济让利1.5万亿。

2、综合运用降准、再贷款等金融工具。

3、防止资金空转或者流入不相干的部门。

4

通过整个楼市的市场热度的分析和国常会的指导思想。

可以得出以下几个结论：

1、在未来不长的时间内，央行将会主要采取定向降准等其他金融工具，调控市场流动性。

2、今年下半年LPR利率继续走低将会是大概率事件，但仍将会是不对称降息，5年LPR利率很可能长期保持不变，或者是变化很少。

3、政策监管将会持续收紧，资金违规流向房地产行业的情况将会严查。

4、小阳春很难转化成小阳夏，房地产市场将会陷入胶着状态。城市将继续分化，区域将继续分化，项目也将继续分化。对于购房者而言，需要睁大双眼，辨别合适的项目。

5

央妈出手，楼市降温！全国楼市风云涌动，然而对于中产阶层而言，在四季如春的昆明石林，花30多万购置1套度假房产，是实现精神需求的主要手段，而非主要资产配置，全国楼市的走向对于石林房产的影响不大！

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