放眼如今的成都楼市，大家明显地感觉到：住宅市场可谓“冰火两重天”，即刚需之火越烧越旺，然而高端市场似乎普遍停留在“冬眠”状态。

    据了解，受2011年楼市调控的影响，高端市场的投资、投机性需求“深受其害”。针对豪宅产品，不管是主城区，还是近郊乃至远郊，都呈现出一片“哀鸿遍野”，其销量也只能按月以个位数艰难度日。

    然而，成都豪宅整体的清冷，并未掩盖局部的升温。与近郊乃至远郊豪宅相比，市内豪宅凭借独特的资源禀赋，更令消费者们趋之若鹜，比如坐拥东二环绝佳口岸的绿地·锦天府就不负众望，虽暂未开盘，但早已备受关注，正欲成为当今成都高端物业的标杆。

    业内人士认为，相较于郊区豪宅，绿地上述项目占据东二环独有的资源禀赋，更具性价比优势，必将受到大量财富阶层或城市金领们的青睐，甚至将会引发一场高端豪宅抢购热潮。

    豪宅市场逆郊区化凸显 城市资源豪宅深受追捧

    受2011年楼市调控影响，成都高端物业投资、投机性需求严重受压，别墅和城市豪宅市场一直持续低迷。

    日前，中成房业发布的“2012年3月成都别墅市场月度报告”显示，截至今年3月底，成都别墅存量为10829套、面积达236.3万㎡。此外，从大区域来看，存量面积仍以郊区为主，郊区存量达210.9万㎡，占全市别墅总存量的89.3%。

    上述机构对此研判：受宏观政策影响，成都别墅依然没有回暖迹象，但需求依然存在，预计从今年二季度开始，别墅将迎小幅度放量。“包括别墅、电梯洋房等在内的高端市场，年内都将面临一个消化难题。”成都一观察人士认为。

    然而，近期以来，国内银行信贷趋于宽松。更为罕见的是，央行在不久前曾下调存款准备金率0.5个百分点，释放流动性达4000亿元，以进一步刺激楼市。

    从实际来看，在成都别墅类高端市场，其局部成交量已缓步回升。相关数据显示，主城区及近郊区域在供应量和成交量上均超过了牧马山、温江等传统别墅板块。

    特别值得提及的是，别墅需求“逆郊区化”凸显。据一位别墅投资者介绍，近几年来，众多投资人士已从远郊山水别墅转向投资近郊等城市别墅，主要是因为市内规划及配套的合理化，以此推动了这类高端物业投资价值的骤升。

    据了解，2011年以来，扼守国际城南的中海·城南一号以及坐拥金沙文化板块的华润·金悦湾两大豪宅作品曾尽展城市豪宅之风流。不过，留心的朋友不难发现：上述城市豪宅均在三环之外，其区位及配套仍有瑕疵。

    从成都第一代城市豪宅“粼江峰阁”说起，它之所以能被业内称之“城市豪宅”，就在于占据城东南一环内，濒临锦江河畔；从第二代开始，城市豪宅的自身配套和周边配套才成为打造者构思的焦点。

    目前，市内的寸土寸金，已让用地奢侈的城市豪宅逃之夭夭，使后来者难以“两全其美”。不过，绿地·锦天府中央豪宅却难能可贵地做到了这一点。

    绿地·锦天府项目，坐拥东二环新兴的攀成钢价值片区，紧邻号称“未来西部金融中心”的东大街，还与万达广场等多个超大型购物中心相接，周围还聚集有文轩yoyo幼儿园、成都七中和锦江区妇幼保健院等优质的教育、医疗资源，更将搭乘地铁二号线的便车。
   
    “锦天府以自身独特的资源禀赋，势必将成为当今成都高端物业的一面旗帜。”一业内人士认为。

    名车富豪扎堆东二环 锦天府欲刮蓉楼市高端风暴

    “意料之外，却在情理之中。”对于近来备受瞩目的东二环来说，这句话尤为恰如其分。

    日前，一则“东二环豪车进城，城东出事？”的微博悄然在蓉地产圈内疯传。与此不久，坊间再次传出一劲爆消息称，“绿地·锦天府的临街商铺被一神秘买家全部买走”。

    此外，更为吃惊的是，多位业内人士目击证实，近期曾有大量隐形富豪确实频聚东二环。

    甚而有之，上述发生在绿地·锦天府的“非典型”现象被业内解读为“城市圈层正在发生鲜为人知的大裂变”。

    事实上，绿地·锦天府自2011年底亮相以来，对此早已见怪不怪。“世界的绿地 世界的毕加索”，“千亿绿地携手世界超模 传承古蜀文明”，“歌神张学友亲临锦天府”，“国宾级雪茄亮相绿地·锦天府”……这些彰显绿地·锦天府名片的文化乐章，引发全城为之舞动。

    “如今的成都楼市，已进入绿地时间！尤其是绿地·锦天府，必将拓展出一片新的市场机会。”多位业内人士曾一致发出内心的呼声。

    诚如绿地集团副总裁、绿地集团西南事业部董事长、总经理孙志文在去年11月的全球产品发布会上所言，要把绿地·锦天府打造成为一百年后不落伍的高端坐标。

    “锦天府拥有4D影院、银杏幕墙会所、收纳系统、防胁迫系统……项目中的多项配置和指标，即便是放在整个成都，也堪称第一。”绿地集团副总裁、绿地集团西南事业部董事长、总经理孙志文曾满怀信心地表示。

    聚焦绿地·锦天府，除了前述所提到的区位优势以及商业、教育、医疗等齐全的配套之外，绿地·锦天府似乎仍难以尽数其产品之风流，仍带有一种看似“只可远观而不可亵玩焉”的朦胧之意蕴，其内在之美只能在无声地发散着高端大盘之灵气。

    自亮相以来，绿地·锦天府以其仅有的168席低密度叠拼作品，再现城市中央豪宅的稀缺价值。据了解，该项目目前主推180-340平方米户型，同时其全部作品达到精装修要求，，其外立面也采用卡拉麦里金石材，在国内都实为罕见。

    此外，绿地·锦天府的法式叠拼别墅与ART DECO风格的高层公寓，以及法式宫廷园林和3000平米的全景观水系的巧妙结合充分勾勒出成都罕见的雅致大气豪宅景象。

    稀缺而高端的豪宅作品，自然少不了财富阶层对此过分关注。对于上述所提到的种种令外人所不解的异常现象，如今答案自在不言之中。

    业内人士表示，绿地·锦天府独特的资源禀赋和自身与众不同的高贵气质，必将为整体低迷的高端市场撕开一条裂缝，让其重见久违的暖阳天气，将引发持币待购的财富群体竞相竞购。（杜冉乐）