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| 侨外移民专家辟谣：“美国购房即移民”有待商榷 |
| 发布时间：2011-11-9 16:23:23 浏览次数：1793 |
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近日，美国投资移民市场“买房即可移民说”一时炒得沸沸扬扬，买房即可移民美国，继而绿卡与房产兼而得之，让众多怀揣美国梦的移民者心驰神往。更有诸多办理美国移民业务中介公司反应短期内陆续接到相关业务的咨询电话，询问如何通过买房便可移民美国的事宜。然而事实是否如此？笔者带着这一疑问日前走访了美国EB-5投资移民开拓者和领军者、同时也是国内移民行业领军品牌的侨外移民。
50万美元买房得绿卡：只是议案，切莫等同于法案
“花上50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能够让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。”美国EB-5投资移民资深专家、侨外移民董事长丁颖女士如是说，“这是由跨党派的两位美国参议员纽约州民主党议员舒曼(CharlesSchumer)和犹他州共和党议员麦克·李(MikeLee)在10月底提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。”
“议案和法案，虽然是一字之差，但实际效果却完全是两个概念”，丁颖女士强调说，“议案只是一个提议，而法案却是由总统签署的正式法律”。丁颖女士指出，根据侨外多年来运作美国投资移民项目的经验来分析，美国议案通常需经由参众两院通过方能生效，且此过程历时漫长，因此短期内是否能通过尚未可知。丁颖女士特别强调，即使该法案通过，提议中的所指内容也并非坊间所说的移民，事实上，申请者获得的仅仅是居留签证，这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案完全不可相提并论。
美国EB-5投资移民法案还原真相：买房得绿卡，法律上不成立！
目前美国投资市场上推行的EB-5投资移民法案明确规定，经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。
同时，侨外移民专家还指出：“现在越来越多人选择海外房产只是看重其永久产权、合理的价格和高额的贷款，但房产只是一项投资开发项目，并不能与移民相关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业，该法案本身已经非常成熟，并完全按照其规定的条款进行办理；而买房只是一个普通消费者的个体消费行为，是市场经济下的个体选择，并不受任何法律的约束或保护，也无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础，自然不成立。”
现有EB-5法案到期临近，移民美国须把握最后时机
根据美国总统奥巴马2009年9月签署的EB-5法案，现有的投资移民法案将于2012年9月底正式到期，这就意味着投资者必须在此之前接受美国移民局对I-526申请的裁决。根据目前美国移民局的审案速度，通常需要至少6个月的时间来对申请做出裁决，按此测算，投资者应2012年3月1日之前完成一次性成功递案，以规避移民政策的不确定风险。
目前美国投资移民市场上推行的项目以房产项目居多，项目质量及安全性亦良莠不齐，给投资者造成了一定选择上的困扰。作为中国移民行业领军品牌，侨外移民一直把项目的优质安全作为投资者的保障，其历届推出的项目均以政府参与、就业盈余率高而著称，目前推出的纽约政府核心商业区综合改造项目更是经过前期细致的考察与用心的甄选而成功走向市场。自10月15日侨外集团深圳首发以来，陆续在北京、上海、广州等地受到投资者热烈追捧，短短两周内售出近半名额，火爆之势超乎想象。
据悉，纽约政府核心商业区综合改造项目位于在美国最大的商业区之一——布鲁克林商业中心区，距离曼哈顿下城只有20分钟的车程，项目的建设包括总面积大概有100多万平方英尺的零售和住宅综合地产的开发，还包括公园、停车场、文化空间和改善街容的相关基础设施建设，即市政工程，且这些区域均建在政府的土地上。资料显示，该项目总投入近10亿美元，其中政府直接投入高达3..45亿美元的资金，EB-5资金仅占20%，且位于还款的第一顺位，更加保障了投资人的利益。从投资前景分析，该项目定位为纽约新商业休闲中心，未来蕴含着广阔的商业机会，高达29%的就业盈余让10个以上的就业名额成为极大的可能。此外，在安全性保障上，所有EB-5投资者将拥有CityPoint购物中心的第一租赁抵押权、购物中心内所有资产的第一抵押权，以及产生于购物中心内的所有租金、设备和运营帐户的转让权，其担保和抵押品超过EB-5投资总资金的两倍之多，大大增强了投资者安全保障系数。
移民专家提示，在美国EB-5投资移民临时法案即将到期的紧要关头，投资者更要擦亮双眼仔细筛选优质的移民公司和安全的移民项目，切忌盲目听信某些诸如“买房即移民”的谬论，以至于错失美国投资移民政策到期的最后良机。(完)
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