在谈及购买房这件事的时候，很多人的都不是那么干脆的，对于买新房的来说，都会或多或少的纠结于日后的社区发展和房产本身的保值问题，更因为在最近这段时间里，楼市收缩，大家更是惶惶不安。同样的，二手房也存在着类似的问题，今天无锡楼盘网给大家罗列一下吧：
先从整体而言，一般在市场上要挑中一套合适的二手房房源的话，只能说运气占了挺大一部分，经常就会面对美中不足的情况，比如心仪地段却没有合适的房子，要么其他都满意位置却不理想。总而言之，买房是门技术活，不是想想就能解决，接下来一起看看购买新房和购买二手房的区别，希望给即将无锡买房的人一些建议。买房时一定要擦亮眼睛：
区别一：同地段房价起伏大，买房多参考
对于二手房来说，你会发现同一地段的房价也会区别很大，包括了不同年代的房子价格差距也会很多。购房者更需要有自己的判断，最好的就是先弄明白自己的的购房需求，单纯的未来居住还是未来追求品质的改善。还是未来投资，这样去买房才能有一个预估价。
区别二：换房别着急，遇到合适的再下手
这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的，建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑，这样很容易遇到不上不下的尴尬，建议先去挑房子，挑到合适的再做打算。对于这类未来改善居住条件的人来说，段时间的入住要求没有那么高，所以完全有能力先看新房子在卖老房子。
其中换房时最重要的问题就是学区房问题，关注房子的时候不止是关注房价，更需要的哈就是打听好想要购买的的房源在未来几年内，或者在未来你有孩子需要入学时，你的房子是否能够满足入学条件呢。千万不要因为一时的疏忽，最终导致了有房却没学上的尴尬情况。
区别三：二手房评估很重要
对于现在的很多买房族而言，贷款买房成了一个常态，这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题，首付加上差价的金额，可能随时会比新房的的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这点还是不够了解的，天真的以为首套房首付三成就够了，所以在买房时没有把握好总房款，出现了凑不齐首期款的情况，这里举个例子给大家简单算一下，当前郑州市区平均房价1.35万/㎡，一套147㎡的市区大三房，总房款将近200万，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
