金陵晚报地产研究员傅周艳

“巨无霸”们跑马圈地

如果说，大家都想挤进黄金商圈新街口，那已经是前些年的老皇历了。翻开地铁沿线的地图，不难发现如今的商业大佬们都爱玩SHOPPINGMALL。由于新街口、湖南路等主城区商圈已经接近“饱和”，想要建一个超大的商业“巨无霸”，只能在新城区圆满解决。

去年年底，南京两大地标性质的商业“巨无霸”分别在河西和仙林开业。位于河西的建邺万达广场是一个投资高达100亿元的项目，去年正式开业的是河西建邺万达广场的核心项目——一站式购物中心。仅一个购物中心，建筑面积就达到了27.5万平方米，面积相当于5个半中央商场。在这个一站式购物中心内，吃饭、购物、看电影、唱歌，全能搞定，这是一个典型的城市综合体。

仙林金鹰天地则是占地近4万平方米的商业项目，时尚百货、高档超市、大型零售店群、中西餐饮、大型娱乐店群构成主力业态，辅以小规模精品零售店及日常生活服务等设施。金鹰商贸集团相关人士表示，仙林金鹰天地是仙林地区第一个大型城市综合体项目。

开业之初，不少人还在质疑，当地的消费能力能否让两大“庞然大物”吃得饱。如今半年多过去了，两大SHOPPINGMALL的业绩让人刮目相看。“我们周末的客流量已经达到了十万。”建邺万达广场的相关人士信心满满地表示，预计地铁二号线开通，这个流量将有20％到30％的增长。

地铁沿线扎堆而生

如今，粗略一数，南京就有九大SHOPPINGMALL沿着地铁线而生。

比较成熟的要算水游城和金鹰天地。三山街地铁口附近的水游城，引入了“开放式购物公园”的理念，在开放式的购物、休闲街区中，营造出特色水景，力争体现SHOPPINGMALL休闲第一、购物第二的典型特征。水游城引入的ZARA、H&M、优衣裤等时尚品牌，使得这个购物公园也成了南京潮人聚集地。

而珠江路站上的金鹰天地，也被认为是个“麻雀虽小，却五脏俱全”的小SHOPPINGMALL。除了定位时尚年轻的百货商场之外，金鹰天地还配套了酒店、餐饮、超市，SHOPPINGCENTER的名声不胫而走。

此外，更有年轻的SHOPPINGMALL开始在地铁沿线绽放。10月份即将开业的世界第7高楼紫峰大厦，共89层，按照设计，B1层至6层设置顶级购物中心，10层至41层为超5A涉外甲级写字楼，42至81层为6星级洲际酒店。项目另设电影院、宴会厅、观光层等娱乐、商务功能区，满足国际一体化的接待需求。

还有地铁一号线南延线上的21世纪国际公寓打造的20万平米江宁SHOPPINGMALL——21世纪国际商业广场。据称，21世纪国际商业广场是一个以SHOPPINGMALL概念打造的全功能商业航母。业态涵盖国际名品旗舰店、设计师品牌、名品专卖店、流行时尚品牌、特色主力店、高档主题餐厅、快餐、便利店、金融服务等数十种。

地铁来了要扩容

地铁来了，商业大佬们考虑到今后的人气，都有扩容的打算。

首先是金鹰商贸，除珠江路和仙林的金鹰天地之外，还会在江宁和河西打造两艘商业航母。“我们在江宁和河西的两大项目都紧靠地铁。”金鹰商贸集团的相关负责人表示，金鹰所街项目将投资逾50亿元，建设成50万平方米的超大型高档商业中心，全面引进金鹰旗下的时尚百货连锁店、五星级酒店和甲级写字楼，以及高端院线、餐饮、休闲娱乐的合作伙伴，精心打造河西奥体板块的商业核心。

而金鹰入驻江宁凤凰港后，将是金鹰在南京的另一个超大型商业中心项目。这个面积15万平方米、投资15亿元的商业中心也将毫无悬念地成为江宁乃至南京城南地区的商业中心。

此外，江宁同曦鸣城假日百货的相关负责人也表示，“地铁开通之后，辐射范围肯定会增大。目前，同曦鸣城假日百货2万多平方米的面积已经难以满足需求了，现在二期工程已经开建，面积达到6万多平方米，预计明年就能开业了。地下三楼与地铁的通道相连，目前也在建设中。”

(本文来源：金陵晚报 )