稀缺地段楼盘是“硬通货”

　　买房就是买地段。“从以往各地经验来看，地段好的房子可从容应对市场的变动，置身房价下滑形势之外。”在深圳做过5年地产经纪人的刘先生认为，判断一个地段区域的楼盘价格是否抗跌的依据是，区域供给和需求之间的关系。由于稀缺地段开发量越来越小，需求却很旺盛，供需之间的矛盾保证了区域楼盘价格的坚挺。 

　　放眼南宁楼市，朝阳广场周边、五象广场周边、南湖周边、东盟商务区都是稀缺地段，这些地方或是商业中心、或条件得天独厚、或是政府规划要地，并有一个共同的特点，可供开发的土地越来越少，并越来越值钱。今年3月金浦路的新地王拍出每亩8650万元、总价15.9亿元、平均楼面地价1.1万多元的高价就是佐证。

　　在市中心，城市主干道核心区、江边、湖边也可算稀缺地段，抗跌性通常也较强。“通常说房子是硬通货，但处于现在这个非常时期，只有稀缺地段的房子才是真正的硬通货，价格最多会停滞上涨，而不会下跌。”刘先生表示，购买稀缺地段楼盘的房子，还要注意该楼盘房价是否连续上涨过快，或是否比同地段的其它楼盘价高。通过纵横对比分析，防范透支未来房价的楼盘。

　　高性价比楼盘逆市走热

　　从今年4月密集出台新政以来，南宁市场仍有一些高性价比楼盘逆市走热。比如，引起楼市轰动的荣和·山水绿城一期两次开盘都是“日光”，并且“一号难求”。记者发现一个有趣的细节是，荣和·山水绿城开盘前，网上就出现不少出卖购房指标的帖子。发帖人宣称可保证买到房，签完购房合同后再交指标费。一个购房指标，最低也需2.8万元，高的则要4万元。

　　业内人士表示，性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，包括对项目价格、项目位置、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个因素的考察。通俗来说，高性价比就是物美价廉。

　　“说得简单点， 可优先选择品牌开发商的楼盘，如果一个楼盘的地段、户型、配套你都满意，但是它的价格不比周边楼盘高，那就是高性价比，可放心购买。”某项目销售总监黄先生表示。

　　“即使一些楼盘后续会降价，如果幅度较小，也不会达到高性价比。所以，在售的高性价比楼盘抗跌空间很大，任何时候购买都不会后悔。”黄先生表示。

　　配套成熟楼盘稳升值

　　衡量一个楼盘配套成熟度，要综合考察周边配套和楼盘自身的配套。

　　广西云星地产集团营销总监钟哲表示，新兴热点区域楼盘卖的是未来房价，长远看利好，但发展成熟需要一定时间，市场一紧，房价就容易滑动。而老城区则不同，它离市中心近、交通便利，商业氛围、居住氛围都很浓厚，而学校医院等也齐全。处于老城区的楼盘，周边配套成熟，房价卖的是“当前价”，不存在任何泡沫。并且以刚需为主，无论政策怎么变化、市场如何变动，它都是保值的。

　　楼盘自身配套成熟度也会带来升值空间。比如云星·城市春天除了配套有园林、休闲设施等基础外，还有广东商城、人人乐超市、区直属幼儿园等，同时项目的物业管理从今年1月份开始也一直在升级。“成熟的配套给楼盘销售带来了更多的利好。”钟哲表示。

　　不过记者发现，某些老城区配套成熟度高的楼盘，也存在一些缺点，比如户型有毛病、周边施工较乱、门前的路难走等，购房者们可自己看房衡量。

　　低价楼盘下跌空间少

　　南宁2010年一季度商品房均价突破6100元/㎡，不可否认，南宁已步入高房价时代。全城搜索南宁的低价楼盘，发现“4字头”已是非常少，并全部分布在城南。在售的有半山雅居，均价4900元/㎡—5200元/㎡、荣晟·公园大地高层均价4900元/㎡，将要开盘的有汇东星城预计4330元/㎡—5280元/㎡、红日·江景起步价4399元/㎡。

　　从市场反应来看，荣晟·公园大地房博会期间加推了100多套，在没有预约的情况下卖出30多套。而汇东星城、红日·江景的人气非常旺。低价楼盘却受欢迎。

　　“5000元/㎡以下的房子非常少，基本成了稀缺品。”想买一套婚房的刘先生表示，他买房，价格越低越好，但走访发现，即使均价4000多元/㎡的楼盘，不少房源的单价也是在5000元/㎡以上。“低价楼盘本身价格就很低了，不会有下跌余地。”他表示，即将开盘的低价楼盘，如果到时开盘价合理，他就会购买。

　　业内人士提醒，低价楼盘一般处在偏远的区域，购买时，首先要看楼盘未来的发展前景，重点是看它发展成熟需要的年限。还要看楼盘配套是否齐全。否则，住进去后，生活会有诸多不便。