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| 买北京房产时只要说这3句话销售就不敢骗你 |
| 发布时间：2020-2-17 13:42:56 浏览次数：287 |
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最近，我有位好朋友跟我吐槽说，他去售楼处买北京房产的时分遇到糟心事了。由于是第一次买房，被售楼处的出售坑大了。工作的大概经过是这样的，他那天和老婆去售楼处看房，本来也没想买，究竟第一次买房，想多逛逛，比照一下，没想到那天在出售的劝说下也就买了。
不过买也就买了，问题也不大，问题就在于当时他去的时分遇到一个也是来买房的，听出售说，他在哪里坐了两个小时分了，还没下定决心买。后来，我朋友看完样品房，谈完价格，填完资料，把房子买好后，回来他还坐在哪里和出售继续谈，没有买下。
最终，我朋友离开后，去周边商城逛了好久，计划去吃饭，刚好在餐厅遇到那位在售楼处坐了好久的买房者。由于好奇，他就跟去和他聊了几句，问他为啥在售楼处哪里考虑这么久，他告知我朋友说，他在和出售砍价格，最终以XX一平方的价格买了2栋21楼。
我朋友转头一想，他也是买了这一栋的19楼，怎样他买的价格一平方比他廉价800块，那100平方，不便是8万块了吗？不由得心中一阵抑郁。
因而，今天趁着讲我朋友这个例子，我来跟咱们讲下，买房时，应该怎样讲，才显得你熟行，防止被坑。
一、别问价格多少钱？而是要问不同在哪里？
许多购房小白，去售楼处买北京房产的时分，还没看完区位图就说你们这儿一套大概多少钱。这样的问法，出售一听就知道你是购房小白，没啥专业知识，可以随意忽悠。直接把最高的价格报给你，为后续的砍价，谈价做准备。
因而，在问的过程中，咱们应该具体到不同的户型，价格是多少？均价是多少？每一层价格差在哪里？现在买的话，能给多少点扣头？
这样问的话，显得你购房意向重，并且有过买房经验，不至于是一个小白。那么出售就会具体的告知你每一层的价格不同在那里，还有楼盘的具体信息。这样一来，能为后面砍价，做好充分准备。特别是知道备案价后，你大概就能预估他们的底价是多少，以免被宰。
二、别问小区盖多少栋，户型有多大面积，要问“容积率”有多少？
可能许多购房者都听过容积率，可是什么意思，没几个人知道。一般来说，容积率过高的话，意味着小区寓居人口多且密集，管理相对紊乱，小区设备少，容易形成生活不便利。
当然，也不是说容积率过低就好，这样会显得小区过分空阔。因而，根据修建常识来说，容积率最好是有个合理的标准，只要在这个标准之内，寓居就会比较舒畅。正常来说，高层容积率不应该超越5，多层住宅的小区不应该超越2，绿地不能低于20%。
三、别问有什么配套，要问距离配套有多少？规划的配套需求多久完善？
关于楼盘周边有啥配套，必定是各位购房者最想知道的工作。不过买北京房产小白常犯的过错便是直接了当的询问出售有啥配套，那么出售必定指着沙盘或者区位图，告知你有XX配套，XX商圈，离高铁站只需求XX分钟，简直便是交通便利，畅通无阻，未来的世界中心，不买吃了大亏啊。
其实实际情况是这样的，咱们看的区位图一般都是选用缩距，便是直线到直线的距离，可能在区位图上看，楼盘隔条马路，就有一个特别大的超市，但其他隔了8条马路都不止。我见过有一些出售过分到什么程度，明明离地铁站步行需求10分钟的路程，他能吹成地铁无缝连接。
所以说，咱们在买房的时分，必定要注意，关于出售说的配套，要留个心眼。并且对他进行询问，问他周边是否有商圈或者大型商超，可以满意日常需求吗？而且这儿离地铁站有多远？步行需求多久？周边是否有校园、公园，有的话，距离多远，要走多久？
这样问出售才不敢随意隐秘，把真话都告知你。最终，你再经过实地感受，确认无误后再去购买，千万别傻傻听人家揄扬一通就给钱。
总而言之，以上三句问话技巧，虽然无法让你一下变成买房老手，但最起码不会让人当成“猪仔”，想宰就宰。就像我朋友那个例子一样，只要你不被出售所欺骗，并且能磨到最终，说不定就能廉价一些钱。当然，关于有钱的当我没说。
不过，以上的攻略只适合在楼市下行期间，在楼市火热的时间，以上一切都不必想，也不必问，能快点抢一套是一套。
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