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年旅居地产火了昆明石林一枝独秀凯旋怡景
发布时间:2019-12-8 21:21:03  浏览次数:122

昆明石林 云南旅居样板城市

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有三个原因让旅居地产在2019年大热。

一、中国经济发展的必然

根据国家统计局的数据,2018年中国人均GDP为64644元,也就是接近一万美元,已进入“中等偏上”收入国家。另外,2018年全国户均房产拥有量已大于1套。这两个数据带来了居住和旅游产业的质变,从“有房住”到“住得爽”的转变,从“旅游”向“度假”的转变,旅游地产的“宜居”属性顺应趋势,发展加快是必然的。

北上广是不可能逃离的,这辈子都不可能逃离的。拥有了本地的住房,在更“宜居”的城市拥有一套“面朝大海,春暖花开”的房子,给自己和家人的美好生活多一个选择,比“逃离北上广”更理性,更有担当。

中国移动互联网和高铁的快速发展,也降低了人们切换生活城市的成本,5G时代,这种变化会更明显。

二、旅居房产供给优化

旅居地产市场经历了多年的“蛮荒时代”,“赚块钱”的开发商逐渐退出市场,2015年旅居地产的投资额降到了谷底。

从2016年起,旅居地产的投资额逐年递增,目前旅居地产市场活跃的开发商,大多爱惜羽毛,重视产品打造,推出了一些能引领生活方式的旅居项目,越来越多的“阿那亚”出现了。

昆明石林凯旋怡景

大背景是地产行业正在从“销售”向“运营”导向转变,说人话就是以前开发商只管卖房,现在卖房只是开始,后续的资产管理、社区运营、客户服务成为更重要的事情。

轩飞认为没有后续运营和长期区域规划的旅居地产都是“耍流氓”,现在看起来“流氓”少了,旅居房产供给正在走向成熟。

三、房住不炒时代的投资选择

像我朋友那样的土豪在本地被限购,口袋里有点钱想投资的人不是少数。P2P坑、股市过山车、比特币不懂,而买房还是最稳妥的投资选择。

大部分旅居地产是不限购不限贷的,房住不炒的时代,在异地买一套可度假、可出租的景观房,是越来越普遍的房产投资选择。

如何判断旅居地产值不值?

在讨论这个问题之前,我们先得建立旅居地产投资的价值观:

1、长线投资,别有抄底心态(炒房暴富的时代过去了)

2、除了房产增值,更关注持有价值(房子不只是资产,更是生活)

在正确的心态和价值观基础上,判断旅居地产是不是有价值,需要回答四个问题。

一、在不在大都市圈内?

中国房价走势的根本逻辑是“城市化”的进与退,城市化增长最明显的地方,是“大都市圈”,也是房产增值潜力最大的地方。

交叉比对旅居地产项目所在地与外地人购房限制政策宽松的城市,目前适合旅居地产投资的“大都市圈”有四个:

1、青威烟胶东都市圈:这个区域有中国北方最好的海岸线,缺点是冬天较冷,核心是新一线城市青岛,环渤海高铁开通后,这个区域和北京、天津的联系将更紧密。建议关注这个区域的荣城、海阳、龙口。

2、厦漳泉闽东南都市圈:这个区域在北纬24度左右,气候适宜,好山好水好沙滩。厦门、泉州都是强二线,目前福建正在逐步推进厦漳泉一体化的发展,建议关注漳州和泉州的海景项目,厦门超过180平的土豪专用住宅也是不限购的。

3、粤港澳大湾区:大湾区的发展是国家战略,珠三角本来就是城市化和经济发展先锋,区域内有多个一线和强二线城市,目前不限购的城市只有惠州,有大量旅居项目落地于此。限购政策宽松的江门和中山也可以关注。

4、环昆明云南都市圈:云南的自然资源得天独厚,昆明是新一线城市,且是泛亚铁路的中国起点,2020年起通车后将加强云南和东南亚的联系,这个区域的缺点是基础建设需要时间改善,昆明和周边的大理、石林、玉溪、腾冲都可以关注。

敲黑板:为什么没有海南?懂得懂。

二、区域配套靠谱吗?

买房不要偏听偏信开发商销售人员的各种炫酷配套承诺,一定要事先做好功课,如果相关配套是地方政府乃至省政府的重点规划,相比开发商自建兑现要靠谱。有长线思维的开发商已经开始“配套先行”,先造配套再造房子,体现了长期运营旅居项目的信心。

配套最需要关注的三个方面是交通、休闲和医疗。

1、交通:1公里内有高速公路出入口+2分,到机场或高铁站车程60分钟内+2分、90分钟内+1分,到区域核心城市车程60分钟内+3分、90分钟内+2分,2公里内有地铁站+5分,总分5分合格。

2、休闲:独特的休闲度假设施(沙滩、温泉、景区、乐园等)、餐饮、娱乐、健身、超市一个都不能少。

3、医疗:旅居地产特别适合老年人避寒或者避暑居住,高等级的医疗机构配套非常重要。

三、是不是全装修房?

买了房就得装修,装修过自己家的人都知道是个“脱层皮”的事儿,而且永远是遗憾工程,不在本地的房子自己装修就更累人了,不是全装修的异地房产真心不建议买。

担心开发商赚装修溢价,也没有必要,毕竟自己找装修公司也是要被赚钱的,品牌开发商比普通人对装修公司的议价能力和装修验收经验强很多,全装修交付的房子会节省购房者诸多时间和精力,也便于拿房后可以尽快出租获取收益。

需要注意的是:买全装修房在购房合同中一定要包含装修标准的条款,如果有单独的装修合同就更好了。万一交房货不对板,合同相关条款是后续维权的重要依据。

四、有没有托管服务?

旅居地产大多在旅游度假地,做为民宿或者短租公寓是兑现后续收益的主要方式,如果你想自己做Airbnb,劝你趁早打消念头,民宿营销、保洁、接待那堆事儿不是普通人异地能干得了的。

在买房前,一定要确认交房后开发商或者物业是否能提供全面的出租托管服务,不能确定提供的,除非准备自住,否则就别买了。


 

      

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